In einem zunehmend herausfordernden Finanzierungsumfeld, in dem traditionelle Banken ihre Kreditvergabe deutlich restriktiver gestalten, gewinnen alternative Finanzierungsformen an Relevanz.
Unser Fonds bietet eine solide und nachhaltige Lösung für genau diese Marktsituation: Wir finanzieren ausgewählte Projekte in der Schweiz durch nachrangige Darlehen. Dabei wird ein konservativer Loan-to-Value (LTV) von maximal 80 % angesetzt und limitiert damit das Risiko. Die Absicherung erfolgt durch Schuldbriefe. Der Anlagefokus liegt dabei auf renditestarken Immobilienanlagen, Projektentwicklungen und hochwertigem Bauland. Dabei wählen wir unsere Finanzierungspartner gezielt aus – nur erfahrene Bauunternehmen oder Immobilienentwicklungsgesellschaften mit etabliertem Track-Record und umfassendem Know-how kommen für eine Zusammenarbeit infrage.
Unser Ziel: Substanziellen Mehrwert für Projektentwickler, Investoren und den Schweizer Immobilienmarkt zu schaffen.
Zielrendite zwischen 6.0% - 8.0% p.a. - Absicherung durch Schuldbriefe von Immobilien an wirtschaftlich starken Standorten.
Der PRED investiert in nachrangige Hypotheken auf Schweizer Immobilien mit einer Belehnungshöhe von maximal 90% auf Einzelprojektebene und maximal 80% auf Portfolioebene.
Finanzierung von Bauland, Projektentwicklungen und Renditeliegenschaften.
Private Debt ist eine wachsende Anlageklasse mit grossem Potenzial in der Schweiz. Dabei handelt es sich um Fremdkapital, das hauptsächlich von Anlegern ausserhalb des Bankensektors durch private Finanzierungsverträge bereitgestellt wird.
Der PRED ermöglicht Anlegern, innerhalb der Assetklasse Immobilien, in risikooptimierte Finanzierungen, mit im Vergleich zu klassischen Immobilienanlagen höheren Renditen, zu investieren (oder das “in” streichen). Der Bedarf an alternativen Finanzierungsformen wächst aufgrund zunehmender Regulierungen wie Basel III, was Banken die Kreditvergabe zunehmend erschwert. Demgegenüber suchen Investoren im Niedrigzinsumfeld nach alternativen Anlagemöglichkeiten, um ihre Renditeziele zu erreichen. Der PRED ermöglicht qualifizierten Investoren Zugang zu Private Debt und unterstützt gleichzeitig Unternehmen in der Schweiz bei der Finanzierung ihrer Immobilienprojekte. So schaffen wir eine Win-Win-Situation – für Investoren, die auf planbare Erträge setzen und für Entwickler, die auf verlässliche Kapitalgeber zählen.
