Investitionen |
Nachrangige Immobilienkredite bis max. 80% Belehnungswert (Portfolioebene) |
Kreditvergabe |
Bauland, Projektentwicklungen und Renditeliegenschaften |
Laufzeit |
Max. 48 Monate + Verlängerungsoption |
Finanzierungsnehmer |
Finanzierungsnehmer mit langjähriger Erfahrung und Track-Record |
Sicherheit (Collaterall) |
Schuldbriefe auf Liegenschaften in der Schweiz, ggf. weitere Sicherheiten |
Nutzungsart |
Wohnen, Gewerbe, Büro, Logistik |
Ausschlusskriterium |
Kein selbstgenutztes Wohneigentum |
Bewertung Sicherungsobjekte |
Residualwertmethode, Ertragswertmethode oder DCF |
Verzinsung |
SARON + Marge |
Finanzierungsvolumen |
Min. CHF 1 Mio. |
Weitere Kriterien |
Die Gesamtbeurteilung geht über die aufgeführten Kriterien hinaus und wird individuell bewertet |
Der PRED investiert in nachrangige Hypotheken auf Schweizer Immobilien mit einer Belehnungshöhe von maximal 90% auf Einzelprojektebene und maximal 80% auf Portfolioebene.
> Alternative Investmentmöglichkeit in Immobilien
Finanzierung von Bauland, Projektentwicklungen und Renditeliegenschaften.
> Diversifikation nach Lage und Nutzung
Zielrendite zwischen 6.0% - 8.0% p.a. durch Besicherung mit Schuldbriefen an Immobilien in wirtschaftlich starken Standorten.
> Attraktives Rendite-Risiko-Profil
Private Debt ist eine wachsende Anlageklasse mit grossem Potenzial in der Schweiz. Dabei handelt es sich um Fremdkapital, das hauptsächlich von qualifizierten Anlegern ausserhalb des Bankensektors durch private Finanzierungsverträge bereitgestellt wird. Der PRED ermöglicht es qualifizierten Anlegern, innerhalb der Assetklasse Immobilien in risikooptimierte Finanzierungen, mit im Vergleich zu klassischen Immobilienanlagen höheren Renditen, zu tätigen. Der Bedarf an alternativen Finanzierungsformen wächst seit Jahren aufgrund zunehmender Regulierungen wie Basel III, was Banken die Kreditvergabe zunehmend erschwert. Demgegenüber suchen Investoren im Niedrigzinsumfeld nach alternativen Anlagemöglichkeiten, um ihre Renditeziele zu erreichen. Der PRED ermöglicht qualifizierten Investoren Zugang zu Private Debt und unterstützt gleichzeitig Unternehmen in der Schweiz bei der Finanzierung ihrer Immobilienprojekte.